Gayrimenkul satımı ve alımı uzun süreli bir alışveriştir. Alacağınız mülkü tamamen incelemeden risklerini ve getirilerini bilmeden böyle bir alışverişi gerçekleştirmek akıllıca olmayacaktır. Bu sebeple dikkat edilmesi gereken önemli hususlar alacağınız mülk üzerinde haciz, ihtiyatlı tedbir, kredi ya da vergi borcu olup olmadığı gibi gelecekte karşınıza çıkma ihtimali bulunan risklerdir. Bu konuda kapsamlı şekilde araştırma yapılmalı, satıcının verdiği tüm bilgiler ayrıca teyit edilmelidir.

Tapuda gerekli evraklar

Standart prosedür şeklinde gerçekleşecek tapu alım satım işlemi için yalnızca Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılabilir. Satış için gerekli belgeler hazırlanır ve ilgili kuruma gidilerek randevu alınır. Bu randevu ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi aranarak ya da online şekilde alınabilir. Ancak genellikle tercih ve de tavsiye edilen yöntem randevuyu bizzat kuruma giderek almaktır. Tapu işlemi yapılacak günün sabahında satıcı evrakları ile Tapu Müdürlüğü’ne giderek başvuru yapar. Alıcı ve satıcı ya da bu kişilerin vekil olarak tayin ettikleri kişiler randevu saatinde evrakları eksiksiz ve hazır biçimde Tapu Müdürlüğü’nde bulunmalıdır. Tapuda satış için gerekli evraklar şunlardır:

Satıcıdan istenen evraklar

  • Tapunun aslı ya da fotokopisi
  • 1 adet fotoğraf
  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
  • Belediyeden alınan vergi borcu yoktur belgesi
  • Belediyeden alınan Emlak Beyan Değerini Gösterir belgesi
  • Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletnamenin aslı

Alıcıdan istenen evraklar

  • Nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı
  • Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletnamenin aslı
  • Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK)

Tapuda ev satışı nasıl gerçekleşir?

Tapu satışından önce netleştirilmesi gerekenler

  • Tapu Harcı: Normal şartlarda alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda ödenen tapu harcı, ülkemizde ise alıcıya ödetilebilmektedir. Taeaflar bu husus konusunda anlaşmaya varmalıdır.
  • Tapuda gösterilen satış bedeli: Tapu harcı, alıcı ve satıcının beyan ettiği satış bedeli üzerinden hesaplanır. Eğer satıcı mülkü son 5 yıl içerisinde almışsa Değer Artış Kazancı vergisi ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle taraflar tapuda satış bedelini düşük gösterebilmektedir fakat bu durumun her iki taraf için de ciddi yaptırımları olabilir. Satış bedelinin doğru gösterildiğinden emin olunmalıdır.
  • Emlakçı Komisyon Bedeli: Satıcının emlakçısı ile önceden anlaştığı düşünülürse, bu durumda alıcının da bu hizmet bedeli konusunda emlakçı ile öncesinde anlaşması gerekir.
  • Ödemenin Yapılma Şekli: Alıcı ve satıcı ödeme işleminin yapılış şekli konusunda önceden anlaşmalıdır. Bankalar ile iletişime geçilmeli ve transfer üst limiti kontrol edilmelidir.
İLGİLİ MAKALE  Kira kontratlarına dikkat! Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş'ten kiracılara uyarı

Tapudan önce yapılması gerekenler

  • Konut Kredisi Araştırması: Konut alımı için konut kredisi çekilecek ise faiz oranları ve masraflar araştırılması ve bankaya karar bildirilmelidir.
  • Konut Kredisi Başvurusu: Kredi kullanmaya karar verilir ise gerekli evraklar hazırlanarak bankaya başvuru yapılmalı
  • DASK Yaptırılması: DASK yani Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalı ya da var ise güncelliği kontrol edilmelidir.
  • Rayiç Bedel Alınmalı: Konutun bağlı olduğu belediyeden Emlak Beyan Değerini Gösterir belgesi alınmalı, eğer varsa emlak vergisi ödemesi yapılmalı.
  • Bankadan Alınacak Evraklar: Kredi başvurusu yapacaklar, kredi ve ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgilerini almalı.
  • Tapu Başvurusu: Tapu satıcısı ya da vekili gerekli evraklar ile bağlı bulunulan belediyedeki Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmalı
  • Harç Ödemesi: Randevu bilgileri SMS ile gelir ve buna bağlı olarak harç ödemesi yapılır.
  • Banka Yetkilisi ile Randevu: Kredi kullanacak olanlar bankanın ipotek yetkilisi ile iletişime geçerek randevu tarihini bilgilendirmeli.

Tapuda ev satış işlemleri

  • Randevu saatinde tapuda olunmalı: Randevu saatinde tüm alıcı ve satıcılar ya da vekilleri istenilen belgeleri eksiksiz hazırlayarak tapu dairesinde olmalı.
  • Okuma yazma bilmeyenler için şahit bulunmalı: Okuma yazma bilmeyen alıcı ya da satıcı var ise kişi ile kan bağı bulunmayan 2 şahit çağrılmalıdır
  • Harç dekontlarının teslimi: Ödeme yapıldığına dair harç dekontları işlemi yapan memura teslim edilmelidir.(Bu belgeler artık online olarak görüntülenebilmektedir.)
  • İmzaların atılması: Akit odasında tapu görevlisinin açıklamaları ve sorularının ardından satış evrakları tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanır.
  • Kredi evraklarının imzalanması: Konut kredisi kullanılmış ise bankada kredi açılış evrakları imzalanır.

Tapu işleminden sonra yapılacaklar

  • Faturalar taşınmalı: Hem alıcı hem de satıcı elektrik, doğalgaz ve su gibi faturalarını yeni adreslerine taşımalıdırlar.
  • İkametgah değişimi: Aynı ilçe sınırlarında dahi kalınsa açık adreste değişim olacağından Nüfus Müdürlüğü’ne giderek adres değişimi ya da ikamet taşıma işlemi gerçekleştirilmelidir.
  • Emlak Vergisi Bildirimi: Alıcının ilgili belediyeye giderek aynı takvim yılı içerisinde emlak vergisi bildiriminde bulunmalıdır. Aksi takdirde vergi alıcı adına çıkarılabilir ve bu da karışıklık doğmasına ve evrak işlerine yol açabilir.
  • Değer artışı kazancı vergisi ödenmeli: Alıcı mülkü son 5 yıl içerisinde almış ise alım ve satım arasındaki fark neticesinde elde edilen gelirin istisna tutarı hesaplanır. Eğer elde edilen gelir istisna tutarını aşmış ise satıcı gelir vergisi ödemelidir.
İLGİLİ MAKALE  Miras gayrimenkullerin tapu intikal işlemleri nasıl yapılır? Miras intikali için gerekli belgeler

Emlak satışı için tapu dairesine gitmek gerekir mi?

Web-Tapu

Vatandaşlarımızın tapu dairelerine gitmeden gerekli evrakları ve bilgileri edinebilecekleri, üçüncü taraf kişilere satım ya da alım için yetki verebilecekleri bir ortam olarak hazırlanmıştır. Web Tapu üzerinden 46 farklı tapu işlemi için başvuru yapmak mümkün. Web Tapu vatandaşların taşınmazlarını kontrol edebilecekleri, tapu kayıt işlemlerini yönetebilecekleri bir ortamdır.

Web Tapu üzerinden satış gerçekleşir mi?

Emlak satışının son aşamasına kadar her türlü işlemi hem alıcı hem satıcı Web Tapu üzerinden gerçekleştirebilir. Fakat son aşama olarak imzaların atılması ve mülkün devredilmesi için iki tarafın da tapu dairesinde fiziki olarak bulunması gerekli. Yani belge ve bilgi, randevu, taşınmaz kontrolü dahi artık online olarak yapılabilirken mülk devri ancak ve ancak Tapu Müdürlüğü’nde mesul memur gözetiminde kurumda gerçekleşir.